¿Cuáles son los mitos sobre la compra de una casa?

La manera cómo los prestadores evalúan las solicitudes de hipotecas ha cambiado mucho desde 2007. Lo que anteriormente era aceptable, tal vez no lo sea hoy en día. Estos son algunos de los mitos más comunes acerca de ser propietario de casa:

Mito: Es mal momento para comprar una casa.

Hecho: Las tasas de las hipotecas de tasa fija muestran una baja histórica, permitiendo pagos estables y ahorros a largo plazo para los compradores de hoy y los precios de las casas han caído de manera dramática. Por otra parte, existe un cierto alivio financiero para los que compran por primera vez a través de la recientemente promulgada Ley de Vivienda y Recuperación Económica de 2008, además de que las ejecuciones hipotecarias se han incrementado a niveles récord, por lo que en el mercado hay una oferta de vivienda superior a la demanda. La combinación de estos factores por lo general significa una mayor asequibilidad y hace que el momento actual sea bueno para que muchas personas consideren convertirse en propietarios.

Mito: Comprar una casa es demasiado riesgoso; voy a terminar con una ejecución hipotecaria.

Hecho: Las noticias recientes con respecto a las ejecuciones hipotecarias son sin duda aterradoras. Ciertamente si usted pierde su trabajo, pasa por un divorcio, o sufre una enfermedad, podría tener serios problemas para pagar su hipoteca, o en todo caso el alquiler. En años recientes hemos visto un aumento en obligaciones excesivas – simplemente demasiadas cuentas que pagar – como motivo de incumplimiento. Si bien usted no siempre podrá resolver las inesperadas vueltas que da la vida, es importante practicar una buena presupuestación y cuidar su crédito a fin de reducir la posibilidad de una ejecución hipotecaria. Además, si tiene problemas para pagar la hipoteca, póngase en contacto con su prestador ¡inmediatamente!

Mito: Usted no puede comprar una casa en los Estados Unidos si no es ciudadano.

Hecho: Si usted es un extranjero residente permanente o no permanente en los Estados Unidos, puede adquirir una casa en este país. Para calificar para un préstamo usted típicamente necesita ser un extranjero residente permanente con una tarjeta USCIS válida, o una “tarjeta verde” y un número de Seguro Social. Si usted es un extranjero residente no permanente con un permiso para trabajar válido y un número de Seguro Social, y ha estado en los Estados Unidos continuamente durante los últimos dos años, con empleo constante y un buen historial crediticio, también puede calificar para un préstamo.

Mito: Si no tiene una cuenta bancaria o tarjetas de crédito, no califica para una hipoteca.

Hecho: Siempre es una buena idea tener una cuenta bancaria y eso puede ayudarle a establecer crédito. Sin embargo, los prestadores pueden aprobarle una hipoteca aún si usted no tiene una cuenta bancaria ni tarjetas de crédito. Es probable que le pidan tener comprobantes que demuestren un historial de pagos, como el alquiler, servicios públicos y los pagos del auto.

Mito: Los prestadores comparten su información financiera personal con otras compañías.

Hecho: Por ley, los bancos y otras instituciones financieras tienen restricciones en cuanto al uso y divulgación de información personal suya. En algunas situaciones, usted puede restringir la divulgación de su información si no desea que la compartan. Si no está seguro cómo utilizarán su información, no tema preguntar. Usted tiene derecho a saberlo.

Mito: Si se atrasa en los pagos mensuales de su hipoteca, perderá su casa.

Hecho: Si usted tiene una dificultad financiera, como la muerte de su cónyuge o una emergencia médica, y se atrasa, es posible que pueda permanecer en la casa y ponerse al día si usted se comunica pronto con su prestador (la organización a la que usted paga mensualmente su hipoteca, algunas veces conocida como agencia de servicios hipotecarios).

Si su situación financiera sufre un cambio y usted siente que se va a atrasar o ya se ha atrasado con su pago hipotecario, hable con su prestador inmediatamente.

Contra lo que se podría suponer, los prestadores no quieren la ejecución hipotecaria de una casa. Quieren conservarlo a usted como cliente toda la vida. De hecho, los prestadores típicamente pierden dinero en el proceso de ejecución, de manera que siempre están buscando maneras de ayudarlo a salir adelante.

Mito: Usted no puede obtener una hipoteca si ha cambiado de empleo varias veces durante los últimos años.

Hecho: No es cierto. Usted puede cambiar de empleo muchas veces y aún así obtener un préstamo para comprar una casa. Los prestadores comprenden que las personas cambian de trabajo. Lo importante es demostrar que usted ha tenido un ingreso estable y buen historial de crédito.