Cómo Comprar y Ser Propietario de Casa
Guía de Freddie Mac sobre el proceso de Convertirse en Propietario de Casa
¿Qué es un plan de amortización?
Cuando usted hace un pago hipotecario, el pago en realidad se divide en dos partes:
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El principal: es la cantidad que usted recibió en préstamo para comprar su casa (y en ocasiones incluye los costos de cierre).
-
El interés: es la cantidad que usted paga por haber recibido el principal en préstamo.
La cantidad del pago de su hipoteca que se aplica a intereses o capital varía durante la vigencia del préstamo. Generalmente, los primeros pagos se aplican en su mayor parte a los intereses. Por lo general, la cantidad que se aplica al interés va disminuyendo con el transcurso de los años, mientras que la cantidad que se aplica a su capital va aumentando. Así es como usted acumula capital sobre su casa (junto con los aumentos en el capital acumulado que ocurren cuando la casa aprecia de valor con el tiempo). Pero, no lo olvide, aun cuando ser propietario de una casa sigue siendo una buena inversión para el futuro, el valor de las casas puede aumentar y disminuir.
Un plan de amortización no es más que una tabla donde se muestra la cantidad de cada pago hipotecario que se asigna al interés y al capital.
Muestra de un plan de amortización
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Resultados del Cálculo
Pagos mensuales del préstamo: $212.47 Total intereses pagados durante la vida del préstamo: $2,748.23 |
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|---|---|---|---|---|
| Año | Saldo del préstamo | Interés anual pagado | Capital anual pagado | Total intereses |
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2001
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8,377.32
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926.96
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1,622.68
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926.96
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2002
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6,584.72
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757.05
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1,792.60
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1,684.01
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2003
|
4,604.42
|
569.34
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1,980.31
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2,253.35
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2004
|
2,416.75
|
361.98
|
2,187.67
|
2,615.33
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2005
|
0.00
|
132.90
|
2,416.75
|
2,748.23
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¿Por qué es importante entender un plan de amortización?
Un plan de amortización le ayuda a entender lo que usted ha invertido en su casa. Esta poderosa herramienta es un incentivo que le ayuda a mantenerse al corriente.